高力国际:上半年沪写字楼市场需求回落 全年租金将下调

时间:2019-07-21 来源: 旅游
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2019年7月12日,高力国际华东发布了《深谋远略投资者认定向好之势强于阻力》中国商业地产投资市场研究报告,重点关注上半年中国2019年投资市场和房地产市场以及下半年的前景。

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高力国际中国研究部高级主任邱义生现场分享研究报告

中国仍然受到全球关注

在2019年的不确定性中,能否达成世界上最大的两个经济体之间的贸易协定是投资界最关心的问题。此外,全球关注的焦点仍然是中国,23%和14%的受访者认为中国经济放缓和债务杠杆是2019年最大的尾部风险。将这三者加在一起表明,仅中国就占了投资者注意力的61%。

尽管中国经济增长放缓,但投资额并未减少和增加,主要考虑的是长期投资策略。

尽管中国经济增长可能在2019年放缓,但大多数受访者表示希望增加或保持对中国市场的总投资,而只有8%的受访者表示将减少他们在中国市场的存在。投资。然而,投资者基本上表示,他们将采取长期投资策略,以避免失去巨大潜在收益的可能性。

投资城市选择仍是稳定的主线,上海是第一个落户的城市

在区域层面上,华东仍是投资者的最佳选择,其次是华南地区,这主要是由于广东、香港和澳门一体化发展带来的乐观前景。

在城市选择方面,上海并非偶然获得第一名,39.7%的投资者对“东方巴黎”的长期发展持乐观态度。北京获得23.9%的选票,而深圳获得20.6%的选票。虽然新兴城市具有良好的发展潜力,但他们对新兴城市的态度仍然保守。

针对中国投资市场的三大集团:开发商,基金经理和服务员,高力国际的投资调查可能会为中国未来的房地产机遇和挑战提供一些观点和影响。

对于开发商而言,办公楼,住宅,商业园区,零售物业以及物流和仓储物业将继续成为资产配置的主要领域,而一些替代资产可以通过较小的竞争和较高的需求增长来实现。更好的风险回报。

对于基金经理和投资者而言,虽然中国的发展阻力将继续上升,但持续投资仍是获得中国长期增长回报的最佳策略。从区域角度来看,投资者的投资组合仍应专注于一线城市以维持稳定,同时更多关注新兴城市以获得更高附加值的机会。

对于目前持观望态度的投资者和开发商而言,中国经济增长放缓和中美贸易战实际上为“低价买入”提供了机会之窗。同时,受现金流影响的开发商或资产所有者/所有者可能在价格上更加灵活。

与此同时,高力国际华东还专注于上海房地产市场,从办公楼,商业园,零售,物流仓储和投资市场到2019年上半年的审查和下半年的展望。

写字楼市场:2019年上半年,上海写字楼需求下降,核心市场更加明显。然而,最近的有利政策(如减税)预计将稳定下半年的净吸纳量。此外,由于城市中心区域的股票比例增加,2019年的平均市场租金将在结构上下降。

商业园区市场:虽然需求放缓给租金带来一定压力,但上海商业园区市场在上半年吸引了一些技术和通讯行业的大租户。由于下半年的净吸纳量恢复,我们预计全年租金将小幅上涨。

零售物业市场:2019年上半年,各种在线红色品牌和国际时尚品牌的良好发展势头使上海零售物业的需求保持稳定。然而,由于年内供应量大,年底的空置率可能略有上升,导致平均租金略有下降。

工业物业市场:上海物流园区较高的税收要求和租金对一些对成本敏感的租户施加压力,要求他们寻找迁移到邻近城市的机会。因此,我们预计由于外部迁移和一些租户的新增供应,年底的空置率会上升。

投资市场:2019年上半年,尽管中美贸易争端对投资情绪产生影响,但由于资金链紧张,一些开发商和业主推动了几起大规模交易的完成。外资仍然活跃在市场中,预计年度总投资和资本价值将保持基本稳定。

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文章来源: Leju

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